Crowfounding

El futuro inmobiliario de los pequeños inversores. Crowfunding

Por: Patricio Martinez Gimeno

A la mayoría  de los inversores les gustaría comprar un negocio, o alquilar un departamento y obtener un ingreso pasivo debido a los millones de pesos que se necesitan comprar. Hoy para comprarlo, venimos a traerles la solución.
Si tienes al menos 5 mil pesos para convertirte en copropietario de un departamento o negocio, y así de esta manera beneficiarse de la renta otorgada por el departamento o negocio tanto como la capitalización del inmueble ya no es solo gente rica realizar este tipo de inversión pueden ser realizadas por pequeños inversores desde 10 mil pesos a través de las distintas plataformas que te permiten comprar y vender fracciones de un inmueble.

El futuro inmobiliario de los pequeños inversores. Crowfonding

Crowdfunding: “Cooperación colectiva, llevada a cabo por personas que realizan una red para conseguir dinero u otros recursos, se suele utilizar Internet para financiar esfuerzos e iniciativas de otras personas u organizaciones”.
Fuente: Wikipedia.

¿Cómo funciona?

Primero las personas de las distintas plataformas  o desarrolladores se encargan de seleccionar entre los distintos aquellos proyectos que generen una mayor ganancia en el menor tiempo posible, analizaran que la propiedad que se va construir o refaccionar que esté libre de gravamen que no tenga Hipotecas o cualquier tipo de embargos.
Una vez que se hizo la selección de  proyecto y selecciono uno el paso siguiente será analizar el monto que se necesitara para la realización de la obra y el monto mínimo con el que podrá acceder cada inversor una vez que se tiene esto definido se lo publicara en la plataforma ahora que pasaría si el proyecto se cancela ¿perdemos el dinero invertido?

El desarrollador devolverá a cada inversor el dinero invertido más una pequeña rentabilidad.

A la vez la misma plataforma con el desarrollador se encargaran de administrar la propiedad como  pagar impuestos, servicios y expensas, encargarse de cobrar el alquiler y mantenerlo en condiciones como también una vez vencido dicho contrato se encargaran de dejarlo en condiciones, o reclamar al inquilino que lo deje en condiciones si así se hubiera estipulado en el contrato.  

En qué consiste esta nueva manera de realizar negocios, en que personas a quienes les sea imposible acceder a una propiedad se juntan a través de una Fintech (Siglas en inglés que mezclan la palabra finanzas y tecnologías)  con la utilización de esta plataforma se realiza un fondeo colectivo hasta que se reúne el capital una vez que se reunió el capital la misma plataforma se conectara con el desarrollador de la obra en construcción.
Una vez terminada la obra el desarrollador se encargara de alquilar la propiedad, de esa manera los pequeños inversores obtendrán el valor del alquiler en el porcentual de su participación.

¿Es rentable?

Lo primero a tener en cuenta es el porcentaje del valor porcentual del alquiler obtenido el aumento del alquiler que aproximadamente rondaría en un 30 % anual.

Riesgo  Etapa del ProyectoMonto y etapa de la financiaciónGarantías
C4ConstrucciónFondeoHipoteca
  T3Por terminarFinalización de fondeoContrato + pagare y Fianza
    T1TerminadoEntrega del InmuebleContrato de Fidecomiso

Por último no es de menor importante tener en cuenta la ubicación del inmueble, la antigüedad, la superficie en m2 construidos, si tiene cochera, baulera, si tiene pileta, etc.

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